La tokenización de activos, especialmente en el sector inmobiliario, está transformando rápidamente un mercado históricamente ilíquido. Roberto Guzmán García, destacado experto en finanzas, resalta cómo esta tecnología emergente está redefiniendo la inversión inmobiliaria, abriendo nuevas oportunidades para inversores.
Según un informe de Boston Consultancy Group (BCG) de 2022, se espera que los activos reales ilíquidos alcancen un valor de 16 billones de dólares para 2030, representando el 10 % de la economía global. Este grupo de activos incluye bienes raíces, terrenos, arte, materias primas, infraestructura y capital privado.
El sector inmobiliario ha enfrentado tradicionalmente desafíos como la falta de liquidez, la complejidad de las transacciones y la necesidad de grandes inversiones iniciales. Aunque la fraccionización de activos ha mejorado parcialmente la liquidez, el proceso sigue siendo lento, costoso y opaco en los mercados privados.
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Aquí es donde la tokenización mediante blockchain entra en juego. Esta tecnología permite fraccionar activos inmobiliarios y venderlos directamente al público, aumentando la liquidez del mercado. Guzmán García subraya que la tokenización está emergiendo como una solución clave para superar las barreras históricas de liquidez en los bienes raíces.
La tokenización de bienes raíces consiste en emitir tokens digitales basados en blockchain que representan la propiedad fraccionada de un activo, como terrenos o edificios. Grandes instituciones financieras como JP Morgan y Franklin Templeton ya han comenzado a adoptar esta tecnología. En 2023, JP Morgan lanzó la Tokenized Collateral Network (TCN), y Franklin Templeton presentó un fondo mutualista en blockchain pública.
Una de las asociaciones más destacadas en este campo es entre Blackrock y Securitize, cuyo objetivo es tokenizar más de $10 billones de activos, revolucionando el mercado de activos reales. Guzmán García señala que esta innovación traerá mayor eficiencia y accesibilidad en la negociación de activos de gran valor.
“La tokenización ofrece múltiples beneficios para el sector inmobiliario, desde el desbloqueo de liquidez hasta la transparencia y automatización de procesos mediante blockchain y contratos inteligentes”, explica Guzmán García.
Blocksquare, una empresa líder en tokenización de bienes raíces, ha tokenizado más de 100 propiedades en 21 países, con un valor superior a los $100 millones. Su plataforma permite a startups crear sus propios mercados de inversión inmobiliaria, facilitando el acceso a nuevas oportunidades.
Este avance tecnológico está democratizando el acceso a la inversión inmobiliaria y promete hacer el mercado más accesible y dinámico. Roberto Guzmán García concluye que la tokenización es un cambio esencial para la evolución del sector inmobiliario en el futuro.
