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Con la diversificación de portafolios se reducen loes riesgos al invertir, explica Rodrigo Besoy.

Rodrigo Besoy comparte cómo reducir el riesgo al hacer inversiones inmobiliarias

El experto Rodrigo Besoy Sánchez se ha enfrentado a cuestionamientos referentes a un método o forma de medir el riesgo de inversión, ello durante sus años de experiencia en las inversiones inmobiliarias.

El especialista señala que aunque no existe una métrica exacta, debido a los eventos macroeconómicos que condicionan el desarrollo de los mercados, la diversificación de portafolios es una de las mejores formas para disminuir el riesgo. 

También explica que, los riesgos inmobiliarios son difíciles de precisar o predecir, ya que éste tiene distintos impactos según el tipo de propiedad y la ubicación; sin embargo, sí hay una serie de pasos y previsiones que los inversionistas pueden tomar para reducir su impacto.

Uno de esos pasos, es evitar la correlación, es decir, elegir oportunidades de inversión que no estén relacionadas entre sí directamente ni por el tipo de propiedad ni por la geografía. 

¿Qué otras medidas adoptar?

En primera instancia cabe señalar que el concepto de diversificación fue introducido al mercado inmobiliario en la década de los 50 por Harry Markowitz, quien demostró que una cartera diversificada presenta una volatilidad más baja.

Rodrigo Besoy aclara que sí bien no se elimina por completo el riesgo, se gestiona de una manera adecuada.

Además, señala que al tener inversiones concentradas, se corre mayor riesgo ante un escenario desfavorable para el sector inmobilario, que los activos se reduzcan o colapsen por completo y al mismo tiempo.

Otro aspecto que considera es evaluar la opción de inversión en bienes raíces comerciales como apartamentos, oficinas, centros comerciales, centros de datos, consultorios médicos, entre otros que, por ejemplo, durante el evento macroeconómico de la pandemia de Covid-19, han sufrido afectaciones en diversas magnitudes y eso permite a los inversionistas obtener rendimientos mas estables en algunos casos. 

En este punto subraya que, si bien la diversificación puede parecer para los inversionistas minoristas una labor casi imposible, la pandemia ha abierto el camino a través de los Fondos de Inversión compartida, asumiendo los costos iniciales dándoles un respiro inicial que les facilita el acceso a otro tipo de propiedades.

Otros pasos a considerar

Por otro lado, en el caso de los inversionistas privados, Rodrigo Besoy indica que han optado por la creación de las denominadas sociedades limitadas para invertir en fondos inmobiliarios que son administrados profesionalmente. 

El también experto en Real Estate detalla que esta estructura les permite formar parte de grupos de inversión con capitales más grandes y adquirir propiedades generadoras de ingresos casi de manera inmediata. La ventaja que han encontrado en este esquema es que tienen acceso a propiedades de gran valor sin asumir la responsabilidad y riesgo de poseer una propiedad directamente. 

Y finalmente resalta que la inversión fraccionada ofrece también ventajas fiscales como la posibilidad de realizar intercambios dentro y fuera del portafolio de inversión, sin embargo, hace énfasis en que por la naturaleza ilíquida de este tipo de inversiones deben evaluarse previamente y a detalle los objetivos que se tienen al momento de invertir y alinearlos con su estrategia y horizonte de inversión.